Die Startpreise sind der Ausgangspunkt für die Preisberechnungen der Software, bleiben über die Zeit konstant und spiegeln den Wert des jeweiligen Zimmers oder Apartments für verschiedene Jahreszeiten wider. Auf Basis dieser Preise berechnet der Algorithmus die endgültigen Preise, indem er deren Wert kontinuierlich nach oben oder unten anpasst. Sie sind konzeptionell einem durchschnittlichen Verkaufspreis sehr ähnlich.
Wir haben einen speziellen Algorithmus entwickelt, der eine intelligente Anfangsempfehlung für die Startpreise gibt. Dabei werden folgende Elemente analysiert:
- Mindestens ein Jahr an historischen und zukünftigen Buchungsdaten aus dem PMS des Kunden, sofern verfügbar.
- Historische und zukünftige Preistrends aus Marktdaten.
Die empfohlenen Startpreise sind aussagekräftiger, wenn im System des Kunden mindestens ein Jahr repräsentativer Buchungen vorhanden ist, die den aktuellen Marktwert widerspiegeln. Zum Beispiel könnten kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten an der Immobilie oder den Zimmern dazu führen, dass vergangene Buchungen nicht mehr als geeignete Referenz für die Bestimmung des Startpreises verwendet werden können.
Aus dieser Analyse extrahiert unser Algorithmus die Saisonalität der Region, indem er die Preistrends der nächsten 500 Tage in Zeiträume von mindestens 7 Tagen unterteilt und den Wert für jede Art von Apartment oder Zimmer bestimmt.