In diesem Artikel:
Die Marktanalyse ist das Werkzeug, mit dem die Trends potenzieller Wettbewerber, die von der KI von Smartpricing identifiziert wurden, sowie diejenigen, die Sie manuell hinzufügen können, beobachtet werden können, um den Markt zu gestalten, der Ihre Strategie beeinflusst.
Die Funktion ist im Navigationsmenü unter dem Punkt Marktanalyse verfügbar und hat zwei Hauptansichten, die oben zugänglich sind:
- Die Marktanalyse, mit der Sie Ihre Unterkunft mit einem breiten verfügbaren Markt verfolgen und vergleichen können.
- Der Strategischer Markt, über den Sie denselben Vergleich durchführen können, jedoch mit Ihren direkten Wettbewerbern, die auch Ihre Strategie beeinflussen werden.
Marktübersicht
Die Seite der Marktübersicht besteht aus 3 Hauptbereichen:
1. Wettbewerberliste
Während des Onboardings berechnet Smartpricing automatisch die Liste Ihrer potenziellen Wettbewerber, indem es verschiedene Faktoren analysiert, darunter die geografische Lage, den Immobilientyp, Online-Bewertungen, angebotene Dienstleistungen und die Saisonalität. Die Software überwacht ständig die Marktschwankungen und erneuert die Wettbewerberliste täglich, um sicherzustellen, dass die Informationen immer aktuell sind. Die Liste stuft die potenziellen Wettbewerber vom bedeutendsten zum weniger bedeutenden ein und gibt auch den Durchschnitt der auf OTA-Plattformen gesammelten Bewertungen an. Hier können Sie die Details jedes Wettbewerbers einsehen, indem Sie auf ihren Namen klicken, um all diese zusätzlichen Informationen anzuzeigen.
Wie füge ich weitere Wettbewerber hinzu, die ich verfolgen möchte?
Sie können die Liste jederzeit erweitern, indem Sie neue Wettbewerber mit einem einfachen Klick auf die Schaltfläche Wettbewerber hinzufügen oben rechts auf der Seite hinzufügen. Das Suchfeld ermöglicht es Ihnen, Unterkünfte über ihre Booking.com-Anzeigen hinzuzufügen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass nur Unterkünfte im Umkreis von 10 km über diese Funktion zur Wettbewerberliste hinzugefügt werden können.
Sobald die Anzeige zur Liste hinzugefügt wurde, dauert es im Durchschnitt 24 Stunden, bis die Daten des Wettbewerbers in den Diagrammen auf der rechten Seite erscheinen.
Denken Sie daran: Die Änderungen, die Sie hier vornehmen, haben keine Auswirkungen auf Ihre Strategie; das geschieht über die Ansicht Strategischer Markt weiter unten.
Wie entferne ich Wettbewerber aus der Liste?
Sie können Wettbewerber aus dieser Liste entfernen, indem Sie auf die 3 Punkte rechts neben jeder Zeile (...) klicken und Entfernen aus der Übersicht auswählen.
Die von Smartpricing generierten Wettbewerber, in Lila in der Liste, bleiben in der Liste, um zu einem späteren Zeitpunkt wieder aktiviert werden zu können, werden aber in den Berechnungen der verschiedenen Diagramme deaktiviert. Die Menüsymbole werden entfernt und der Hintergrund erhält eine graue Farbe. Unten sehen Sie den Unterschied zwischen einem deaktivierten Wettbewerber, dem ersten, und einem noch aktiven, dem zweiten.
Wettbewerber, die mit dieser Aktion deaktiviert wurden, können durch Klicken auf den Pfeil rechts neben derselben Zeile wiederhergestellt werden. Wettbewerber, die manuell eingefügt wurden, normalerweise mit grauem Text hervorgehoben, werden sofort aus der Liste entfernt und sind nicht mehr sichtbar.
Denken Sie immer daran, auf Speichern oben rechts auf der Seite zu klicken, um die Änderungen zu bestätigen.
2. Karte der Wettbewerber
Die interaktive Karte zeigt den Standort der in der vorherigen Liste ausgewählten Wettbewerber und ermöglicht einen direkten Zugriff auf deren OTA-Seite (Online Travel Agency). Die Karte kann über die Pfeile in der oberen rechten Ecke auf den Vollbildmodus erweitert werden.
3. Marktentwicklung
Das Diagramm zeigt die Marktentwicklung, sowohl für den Preis als auch für die Auslastung der nächsten 12 Monate, für alle in Ihrer Liste vorhandenen Unterkünfte.
Preisentwicklung
Das Diagramm Preise zeigt die Preisentwicklung des in der Übersicht ausgewählten Referenzmarktes, bezogen von Booking.com, und erstellt eine Preisspanne (in Rosa), mit der Ihr Preis, ebenfalls von Booking.com, in Blau verglichen wird.
Denken Sie daran: Die Suche vergleicht die günstigsten Preise, die bei einer Suche auf Booking.com für 2 Personen erscheinen; es handelt sich nicht um einen direkten Vergleich zwischen Zimmertypen.
Indem Sie den Cursor auf das Diagramm bewegen, können Sie den Vergleich für jeden Tag beobachten.
Darüber hinaus ist es möglich, einen direkten Vergleich, ebenfalls für eine Suche für 2 Personen, mit einem bestimmten Wettbewerber durchzuführen. Indem Sie diesen in der Liste auf der linken Seite auswählen und das Kästchen neben seinem Namen anklicken, können Sie seine Linie zum Diagramm hinzufügen und einen Preisvergleich direkt auf der Plattform durchführen.
Denken Sie daran: Die Preise im Diagramm werden alle 24 Stunden aktualisiert; sie sind nicht live.
Weitere Informationen zur Preisentwicklung der Wettbewerber
Die Preise der Wettbewerber können mit einer unterbrochenen Linie erscheinen, also mit Lücken; das bedeutet, dass die Zimmertypen an diesen Daten nicht auf Booking.com zum Verkauf stehen. Sie können auch gepunktet erscheinen; das bedeutet stattdessen, dass die Preise vom Wettbewerber seit mindestens 3 Tagen nicht aktualisiert wurden. Das Aktualisierungsdatum ist sichtbar, wenn Sie den Cursor erneut auf die Seite bewegen.
Auslastungsentwicklung
Das Diagramm Auslastung zeigt hingegen die Auslastungsentwicklung des in der Übersicht ausgewählten Referenzmarktes, bezogen von Booking.com, und erstellt eine Auslastungsspanne (in Rosa), mit der Ihre Smartpricing-Auslastung in Hellblau verglichen wird. Direkte Vergleiche mit den Unterkünften sind nicht möglich, sondern nur die Zusammenfassung der Daten des Referenzmarktes.
Strategischer Markt
Die Seite des strategischen Marktes funktioniert genau wie die der Marktübersicht; der wichtigste Unterschied besteht darin, dass die Auslastung der Wettbewerber in dieser Liste die Begründung Marktentwicklung in der Strategie beeinflusst, die je nach der Auslastungsentwicklung Ihrer Unterkunft im Vergleich zu der der Wettbewerber in der Liste positiv oder negativ ausfällt.
Um die Funktionsweise besser zu verstehen, empfehlen wir die Lektüre des folgenden Artikels über Strategien: Erweiterte Einstellungen.
Warum ist die Genauigkeit meines strategischen Marktes niedrig?
Dieser Balken, anfangs vollständig grün, stellt dar, wie sehr der aktuelle Markt, auch nach potenziellen Entfernungen und Hinzufügungen, dem ursprünglich von Smartpricing und seinen Algorithmen vorgeschlagenen ähnlich ist. Es bedeutet nicht, dass die aktuelle Liste falsch ist, sondern dass sie von der ursprünglich vorgeschlagenen abweicht, also ist dies etwas, das man immer im Hinterkopf behalten sollte.
Die Verkäufe in meiner Gegend laufen für meine Wettbewerber nicht gut, warum ist meine Begründung „Marktentwicklung“ positiv?
Die Marktentwicklung setzt Ihre Auslastung in Beziehung zu der des Referenzmarktes in der Liste des strategischen Marktes. Das bedeutet, dass in jedem Fall, wenn Ihre Auslastung höher ist als die des Marktes, der Algorithmus die Preise aufgrund Ihrer günstigen Situation erhöhen wird.
Um die Funktionsweise besser zu verstehen, empfehlen wir die Lektüre des folgenden Artikels über Strategien: Erweiterte Einstellungen.
Wie entferne ich einen Wettbewerber nur aus einer Ansicht?
Sie können Wettbewerber aus einer bestimmten Liste entfernen, indem Sie auf die 3 Punkte rechts neben jeder Zeile (...) klicken und dann je nach notwendigen Änderungen „Aus der Übersicht entfernen“ oder „Aus dem strategischen Markt entfernen“ auswählen.